Zemstroyplan.com

В департаменте по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству состоялось заседание попечительского совета Самарского областного фонда жилья и ипотеки под председательством руководителя департамента Александра Латкина.

На заседании были заслушаны следующие вопросы: отчет Самарского областного фонда жилья и ипотеки о проделанной работе; исполнение финансового плана Фонда за 2000 год; формирование ревизионной комиссии Фонда; назначение аудиторской компании; внесение изменений в Устав Фонда, «Положение о порядке ипотечного кредитования Самарским областным фондом жилья и ипотеки», «Порядок заключения договоров страхования при оформлении ипотечных кредитов, представленных Самарским областным фондом жилья и ипотеки»; утверждение концепции программы ипотечного кредитования на 2001 год; открытие филиалов в городах Самарской области; утверждение финансового плана Фонда на 2001 год.

Самарский областной фонд жилья и ипотеки зарегистрирован 28 января 2000 года с целью создания развитой системы ипотечного кредитования, позволяющей жителям области улучшать свои жилищные условия с помощью долгосрочных кредитов. За год работы усовершенствована нормативная правовая база ипотечного кредитования. Разработаны схема ипотечного кредитования через банк-агент и пакет документов, необходимых для оформления и выдачи кредитов, создана методика по оценке платежеспособности заемщика, проведен конкурс по привлечению к сотрудничеству в сфере ипотечного кредитования среди банков, страховых компаний, риэлтерских и оценочных фирм. Проведены выездные меро-приятия по тест-анкетированию населения в Сергиевске, Кинеле, Отрадном, Похвистнево. Рассматриваются предложения ряда предприятий области (шоколадная фабрика «Россия», ОАО «Самаранефтегаз», ОАО «Жигулевское пиво», строительные) о совместных инвестиционных проектах по возведению ипотечного жилья для работников этих предприятий в Самаре, Тольятти, Похвистнево.

С 1 июля 2000 года начата работа по приему населения. Число жителей области, желающих приобрести жилье с помощью ипотеки, превышает 3 тысячи человек. Протестировано около 2 тысяч. Средний возраст заемщиков — 35 лет. 62 % обратившихся в Фонд имеют реальные возможности получить ипотечный кредит. Среди факторов, определяющих спрос на ипотечные кредиты, — чистые доходы населения, сбережения и наличие собственного, приватизированного жилья. При 15-процентном первоначальном взносе за стоимость квартиры четвертая часть потенциальных заемщиков готова внести собственными средствами от 30 до 50 процентов. В структуре стоимости приобретаемого жилья бюджетные заимствования составляют 54,7 процента, средства заемщиков — 32,2 процента, зачет прежним жильем — 13,1 процента. Среднестатистическая семья из трех человек с совокупным ежемесячным доходом 7 — 8 тысяч рублей может рассчитывать на получение кредита для покупки однокомнатной квартиры. Проведенный Фондом на вторичном рынке недвижимости в городах области мониторинг показал, что на однокомнатные квартиры существует наибольший спрос, который опережает предложение более чем на 10 процентов. На двухкомнатные квартиры предложение соответствует спросу, на трехкомнатные предложение стабильно опережает спрос.

Фондом выдано три кредита, еще 15 находятся в стадии оформления. На улице Владимирской начинается строительство первого экспериментального ипотечного дома на 168 квартир, который будет введен в эксплуатацию в этом году. Еще 30 квартир, право на которые приобретено Фондом, находятся в долевом строительстве. На этот год в областном бюджете на развитие ипотечного кредитования в области предусмотрено 65 млн. рублей. Александр Латкин подчеркнул, что тратить «в лобовую» деньги областного бюджета — тупиковая ситуация, бюджетные средства должны использоваться как гарантии для привлечения инвестиций. Перед Фондом поставлена задача в ближайшее время представить схемы привлечения средств, в частности из федерального бюджета, где на ипотеку запланировано 2 млрд. рублей.

На заседании обсуждались также вопросы защиты средств заемщика от инфляции, снижения госпошлины за нотариальное удостоверение договоров об ипотеке, отнесения ипотечных кредитов к категории льготных, создания банка данных по заемщикам — физическим лицам и другие.

Автор: О. Леонидова