Zemstroyplan.com

Проблема трудная, но решаемая, потому что есть механизм финансирования передачи и содержания такого жилья.

Основные документы по этому вопросу — Указ Президента Российской Федерации от 10.04.94 N 8 “О порядке передачи в муниципальную собственность объектов социально-культурной сферы приватизированных и акционерных предприятий” и постановление Правительства Российской Федерации от 07.03.95 N 235 “О порядке передачи объектов социально-культурной сферы предприятий, министерств и ведомств в муниципальную собственность”. Их дополняют еще 6, 7 документов.

Кроме того, при передаче жилых домов в муниципальную собственность образовать на их основе товарищество собственников жилья как юридическое лицо с предоставлением ему всех полномочий по управлению данным жилищным фондом, вытекающих из Федерального закона “О товариществах собственников жилья”.

Согласно ст.681 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник дома (наймодатель) обязан своевременно производить и капитальный, и текущий ремонт, беспрерывно осуществлять подачу воды, электроэнергии и других энергоресурсов, т.е. содержать дом в исправном состоянии.

Если собственник не исполняет свои обязанности, предъявите ему “претензию” в письменном виде, указав конкретные неудобства, недостатки, возникающие в результате неисполнения им своих обязанностей, назначьте срок устранения недостатков. В случае отказа предъявите иск в суд и требуйте ремонта или уменьшения платы за жилье. Если же жильцы не выдержали и сами отремонтировали жилье, то они вправе просить возмещения стоимости работ и истраченных материалов у собственника дома.

Пошлину в этом случае платить не придется, поскольку отношения между жильцами и наймодателем подпадают под действие Закона “О защите прав потребителей”.

Напомним ст. 4 этого закона: “Продавец (изготовитель, исполнитель) обязан продать потребителю товар (передать результаты выполненной работы, оказать услугу), соответствующий по качеству обязательным требованиям стандартов, условиям договора, обычно предъявляемым требованиям, а также информации о товарах (работах, услугах), предоставленной продавцом (изготовителем, исполнителем)”.

Поскольку речь идет об услугах, о договоре, вы и в претензии, и в исковом заявлении можете с полным основанием утверждать, что, внося плату за коммунальные услуги, а также квартплату, вы свои обязательства по договору жилищного найма исполняете. В суде, кстати, встанет вопрос о неустойке и моральном вреде. За это владельцу жилья тоже придется заплатить.

Еще один случай. Ремонтировать дом вам никто не собирается. У вас прорвало трубы. Имущество основательно подпорчено. Нужно немедленно составить документ о факте причинения вреда, указать его размеры, связать аварию с бездействием собственника жилья. А потом потребовать возместить убытки. В первую очередь необходимо обратиться в ЖЭК, диспетчерскую и с участием официальных лиц, комиссионно составить соответствующий документ (акт), в котором должны стоять подписи членов комиссии, представителя ЖЭКа, ваша и соседей. Если не выдают такой документ, составьте такой акт с представителями обществ по защите прав потребителей, как правило, имеющих соответствующих экспертов, обязательно упомянув о том, что представители ЖЭКа не явились на ваше официальное приглашение принять участие в работе данной комиссии. Процедура оформления таких документов хорошо известна местным обществам по защите прав потребителей.

Теперь о договоре найма. Его обязаны заключить с вами в письменной форме, в соответствии со ст. 330 и 674 Гражданского кодекса Российской Федерации. У каждого жильца, проживающего по найму, должен быть такой договор, в котором указываются основные обязанности сторон при сдаче и использовании жилых помещений.

Наймодатели от этого, как правило, повсеместно уклоняются. А иногда предлагают такой проект договора, в котором не предусматривают для себя никакой ответственности. Однако вы можете представить свой вариант договора, а при его неподписании наймодателем решить спор через суд. Проекты этих документов и консультации о процедуре их оформления (в случае отказа наймодателя в заключении договоров найма) можно получить в органах местного самоуправления, защиты прав потребителей и территориальных органах по антимонопольной политике и поддержке новых экономических структур.

Материал предоставлен Государственным комитетом РФ по жилищной и строительной политике.