Zemstroyplan.com

Начиная с 60-х годов в некоторых европейских странах в практике управления городским развитием возникает новое направление, которое получило название «градостроительный маркетинг«.

Градостроительный маркетинг — средство реализации градостроительных идей путем привлечения свободного капитала частных лиц и организаций. В основе необходимых для этого организационно-правовых мероприятий лежит концепция градостроительного развития территорий. Успешное проведение градостроительного маркетинга муниципальными службами означает достижение баланса общественных и частных интересов; привлечение инвестиций и защиту интересов различных слоев населения; обеспечение условий для развития разнообразных сфер деятельности населения.

Если понимать «потребительские качества среды» (ПКС) как свойства территорий и среды, отвечающие функциональным, эстетическим и культурным требованиям и потребностям основного их пользователя, можно сделать вывод, что именно эти свойства обладают привлекательностью. Таким образом, ПКС — положительные свойства территорий и среды, влияющие на повышение привлекательности и спроса ее участков или их стабилизацию в условиях рынка.

Инициаторы формирования среды (обитатели, заказчики, владельцы и инвесторы), выдвигая свои требования к ней, определяют цели своего участия в градостроительном процессе, что позволяет определить ПКС по уровням качества. На уровне обитателя это качественная составляющая, характеризующая комфортность проживания и деятельности; на уровне заказчика — комфортность проживания при минимальных затратах; на уровне инвесторов — минимальность затрат в создание комфортности проживания для получения максимума прибыли.

Привлекательность различных участков городской территории для всех инициаторов может быть достаточно неоднозначной, но умелая градостроительно-инвестиционная политика развития территории может не только решить проблемы формирования застройки, но и привлечь основного потребителя повышением потребительских качеств этих территорий.

Примером может служить анкетное обследование, в результате которого были выявлены «престижные» жилые районы крупного города (например, Пензы), предпочтения населения при выборе места жительства через «фактор желаемого соседства», критерии оценки городской жилой среды. Это позволило сделать вывод, что степень удовлетворенности качествами городской среды складывается из трех факторов: субъективных требований к среде, объективных качеств среды, привычности.

Критерии оценки жилой городской среды по степени значимости при выборе мест предпочтительного проживания были определены в таком порядке:

— хорошие экологические характеристики района;

— размещение жилья в 10 минутах пешеходной доступности от остановки общественного транспорта;

— наличие в зоне пешеходной доступности крупного многофункционального торгового центра;

— эстетические качества застройки в центре города.

Критериями отбора наиболее привлекательных для инвесторов участков стали: особенности локального местоположения объекта проектирования внутри квартала; наличие мощного транспортного узла; большая концентрация пешеходных потоков; наличие по соседству объектов и территорий с доходной функцией; наличие инженерных сетей; благоустроенность территории; соответствие функций месту расположения.

Первоочередность размещения объектов с доходными функциями на территории города или его центра позволит сконцентрировать инвестиции на самых привлекательных территориях центра; сбалансировать расходы города на развитие инфраструктуры за счет средств инвесторов, что позволит обеспечить возврат кредита; создать в границах инвестиционной зоны качественно новую среду, которая, в свою очередь, инициирует развитие окружающих территорий.

Авторы: Т. Волкова, Л. Семеркова,
Пензенская государственная архитектурно-строительная академия