Zemstroyplan.com

В течение 1994-95 годов кафедра градостроительства Самарской государственной архитектурно-строительной академии по заказу ГлавАПУ администрации города Самары выполняла научно-исследовательскую работу по теме «Типология объектов новой застройки в историческом ядре города Самары с рекомендациями по ведению проектирования» через проектную фирму «Оптимус». Данная статья содержит краткие положения научной работы по двум наиболее важным направлениям: градостроительные аспекты и архитектурно-пространственные приемы реконструкции.

История вопроса реконструкции

В дореволюционной России «новое» часто соседствовало со «старым», образуя органичное единство. В послереволюционный период вступает в силу директивный подход и устанавливается свободный режим реконструкции, что часто приводило к утратам (из 40 отдельно стоящих церквей в Самаре до наших дней дошло всего 9).

Вплоть до 1960-х годов при проектировании новостроя опирались исключительно на господствующие в отечественной практике стилистические направления без учета исторического контекста. Стимулом к выработке политики реконструкции стала Венецианская хартия (Венеция, май 1964 г.), признавшая «ценность городской и сельской среды, носящей характерные признаки определенной цивилизации, особого пути развития или исторического события».

В 1970-е годы начинается проектирование и реконструкция с учетом охранных зон (заповедных зон, зон охраны и регулирования застройки). Поскольку исторические части городов занимают всего 3-5 % их площади, вскоре как о заповедных зонах заговорили о древнерусских городах. В 1987 году Вашингтонская хартия по охране исторических городов закрепила отношение к ним как к «памяти человечества». Самара не попала в разряд таких городов ввиду непродолжительного периода развития, утраты градостроительных доминант и дисперсности наследия.

Первый историко-опорный план для Самары был выполнен только в 1985 г. (каф. «Градо» СамГАСА, рук. Ребайн Т.Я.) и откорректирован в 1988 г. (фирма «Рекон», рук. Галахов И.Б.). В 1980-90-х годах складывается представление о комплексной реконструкции по принципу средового подхода. Но не совсем ясной остается методика реконструкции в границах качественно различающихся охранных зон и на остальных территориях центра. Кроме того, отсутствует четкость применительно к градостроительному проектированию таких заявленных в последние годы режимов реконструкции, как реновация, ревалоризация, модернизация и т.п.

Планировочные задачи реконструкции и развития исторического центра

Границы исторического центра Самары охватывают территорию застроечной ткани города конца XIX — начала XX вв., за исключением пригородных угодий. Эпицентр Самары представляет собой «крест» (ул. Куйбышева и Ленинградская) с ответвлениями по ул. Молодогвардейской, Венцека и др.

Наиболее приемлемыми путями развития центра города посредством реконструкции могут стать:

1) интенсификация использования территории центра (концентрация функций, уплотнение застройки и т.п.);
2) территориальное развитие центра в направлении резервных территорий или районов ветхой, малоценной застройки.

Первый путь способствует оптимизации функционирования исторического ядра и социальному оживлению районов с затуханием деловой активности, примыкающих к эпицентру города.

Второй путь приближает посетителей к центру. Решению этой задачи соответствует концепция размещения административно-деловой зоны на периферии исторического ядра (подобно району Дефанс в Париже) посредством замещения ветхой застройки (для Самары — районы ул. Красноармейской и Ленинской). При этом эпицентр сохраняется и функционирует как культурно-рекреационная зона. На территории административно-деловой зоны центра возможны введение новых функций, уплотнение и модернизация застройки, активное освоение подземного пространства, организация паркингов и т.п. Для создания такого «магнита» притяжения людопотоков необходимы:

1) концентрация на периферии исторического ядра уникальных для города функций;
2) формирование высококомфортной, аттрактивной среды с хорошим благоустройством, уличным дизайном и транспортным обслуживанием.

При этом не следует игнорировать первоначальную селитебную функцию этих территорий, как это произошло в «мертвом городе» лондонского Сити.

Выбор планировочной стратегии реконструкции центра города во многом определяется заложенной исторически территориально-пространственной структурой. Внешние связи города были закреплены в названиях старых самарских улиц: Симбирская (ныне Ульяновская), Саратовская (Фрунзе), Уральская (Комсомольская), Оренбургская (Чкаловская), Казанская (А.Толстого), Почтовая (Рабочая). В основном эти улицы не имели статуса центральных. Возможно, сегодня они могли бы принять значительную часть транспортной нагрузки центра, что позволило бы ряд более репрезентативных улиц включить в систему пешеходной зоны.

Важной задачей при реконструкции центра является преобразование его ландшафтно-рекреационной структуры. Для центра Самары озелененные пространства составляют 7.5 % от площади селитебной зоны при норме 10-15 %. Проблема может решаться путем организации системы малых садов на месте разрывов застройки и участков «под снос».

Поскольку данная работа выполнялась на основе проделанных ранее историко-архитектурных и историко-градостроительных исследований с учетом режимов охраны и других регламентирующих документов, градостроительные аспекты проблемы на этой стадии касаются:

• вопросов возможной функциональной реорганизации территорий исторического ядра г.Самары, ценного архитектурного наследия, а также жилых и общественных зданий с учетом целесообразности сохранения исторического характера сети обслуживания;
• определения видов реконструкции;
• основных традиционных принципов и приемов планировки, особенностей структуры и микроструктуры кварталов, подлежащих преемственному развитию;
• определения модуля новой планировки и планировочных направлений, связанных с архитектурными доминантами, особенно в контактных зонах старого и нового строительства;
• принципиальных направлений построения композиции исторического ядра г.Самары на основе преемственного использования традиций;
• уточнения места и характера новых ансамблей и композиционных акцентов, предложенных на уровне генплана;
• масштаба городских пространств улиц и площадей в зонах консервации, реставрации, реновации, ревалоризации, модернизации, конструирования, в контактных зонах;
• развития специфических черт застройки и определения требований к новой застройке (по всем характеристикам, включая архитектурно-художественный облик), к типам жилых и общественных зданий;
• требований к озеленению, благоустройству, дизайну, инженерному оборудованию территорий и инфраструктуре.

Территориальная дислокация зон концентрации историко-культурного наследия

Зоны концентрации памятников согласно проекту охранных зон неоднородны. Причина в том, что историко-культурное наследие г.Самары на некоторых участках исторического ядра представлено единичными («штучными») объектами-памятниками в среде, не представляющей высокой ценности (например, район Петропавловской церкви, Симоновской богадельни, бывшей губернской тюрьмы и трампарка; район синагоги, район особняка Нуичева на ул. Рабочей и др.). На других участках исторического ядра интеграция отдельных памятников и элементов городской среды в некое единство делает устойчивой их взаимосвязь за счет общей планировочной организации, функционирования, масштабного, пластического и временного соответствия элементов застройки (ул.Куйбышева, Ленинградская, отчасти Фрунзе, Венцека и др.). Эта устойчивость сложившейся структуры должна учитываться при реконструкции и новом строительстве.

Исторические корни дифференциации зон концентрации памятников по количеству достопримечательностей — в этапности приращения застроечной ткани и имущественном состоянии самих застройщиков. Топонимика улиц говорит о категории бывших владельцев (Панская — ныне Ленинградская, Дворянская — ныне Куйбышева, Торговая — ныне Маяковского и др.). Таким образом, зона эпицентра города, образованного линейными элементами и дополненного ансамблями площадей по гребню рельефа, застраивалась капитальной, богато декорированной застройкой, а периферия — деревянными, простой архитектуры домами мелких купцов, мещан и бараками рабочих.

Процесс исторического развития города закономерно был связан с усовершенствованием застройки, качества строительства, эстетики отделки фасадов. В связи с этим наибольшую привлекательность в Самаре получили постройки поздних периодов (конец XIX — начало XX вв.), к которым в западноевропейской практике применяются полные скептицизма термины — «барочная» или «эклектичная» архитектура. Период развития Самары не сравним с длительностью существования европейских городов, поэтому такие объекты составляют основную массу охраняемых государством памятников. Их максимальная концентрация наблюдается на ул. Куйбышева, Фрунзе, Молодогвардейской, несколько меньшая — на ул. Л.Толстого и Ст. Разина.

Морфология старой застройки

Анализ исторической ретроспективы формирования самарской застройки позволил в границах исторического ядра города выделить 7 сравнительно однородных типов: так называемые древнесамарский тип, старосамарский тип, репрезентативная застройка, традиционная застройка, застройка 30-х годов нашего века, застройка 40-50-х годов и 60-80-х годов. Первые четыре типа можно отнести к формировавшимся в длительные периоды эволюционно, последние три — к формировавшимся одновременно в краткие исторические периоды. Плотность застройки составляет в различных типах диапазон от 2-3 тыс.кв.м /га (в разреженной низкоплотной древнесамарской застройке) до 22-27 тыс.кв.м/га в кварталах высокоплотной репрезентативной многоэтажной исторической застройки центра. В зависимости от морфологии исторических кварталов доуплотнение городской среды рекомендуется производить до наиболее высоких показателей, достигнутых в аналогичных кварталах такого же типа застройки с сохранением исторического планировочного модуля домовладения, либо на основе его укрупнения по историческому прототипу развития.

Функциональная реорганизация исторического центра

Длительный процесс перемещения функциональных акцентов в пространстве города приводит к оживлению одних районов исторического центра и к затуханию социальной активности других территорий. В ситуации, когда ядро центра несоизмеримо мало по сравнению с территорией города, возникает проблема его развития по двум направлениям:

1) оживление старосамарских кварталов, где с конца XIX в. наблюдается процесс функционального затухания;
2) функциональное насыщение территорий ближней и дальней периферии исторического ядра.

Первый путь связан с приспособлением старых зданий под новые центроформирующие функции и актуален в ситуации активного освоения самарской поймы. Второй путь требует создания новых ансамблей и комплексов общегородского значения.

При ревитализации (функциональном наполнении) необходимо учитывать востребованность функций и обеспечение сохранности исторических объектов. Специалисты считают, что в системе центра должны сосуществовать практически все функции с приоритетом в сторону социально-культурных, торговых, обслуживающих функций и с ограничением промышленных и коммунально-складских.

Наиболее легко выносятся с территории центра или, наоборот, привносятся торгово-обслуживающие (магазины, рынки, рестораны, торговые лавки, ателье и др.) и частично промышленные (мелкие ремесленные мастерские, небольшие предприятия и др.) функции. Функциями оживления центра являются деловые (биржи, банки, патентные бюро, конторы, офисы и др.), социально-культурные (концертные залы, галереи, театры, центры туризма, музеи, художественные центры, библиотеки, спортцентры, музыкальные школы и др.), образовательные и жилые функции (дорогое индивидуальное и квартирное, высокостандартное жилище). Наблюдается тенденция к замене монофункциональных объектов полифункциональными с сохранением их основного профиля использования (например, сохраняемые промобъекты могут дополняться музеями, ресторанами, конторами, торговыми лавками и т.п.).

Рекомендуемые режимы ведения реконструкции в историческом ядре

Зонирование территории исторического ядра города Самары с выявлением типологических участков под различные режимы реконструкции имело целью определить конкретные границы, в которых в зависимости от совокупности факторов историко-градостроительного анализа и типа сложившейся застройки, а также избранного направления функциональной реорганизации следует вести новое строительство в условиях того или иного вида реконструкции. Виды реконструкции определялись и уточнялись в теоретическом плане в зависимости от степени вмешательства в градостроительный объект по позициям: градостроительная структура, функциональное использование, материально-конструктивная структура, архитектурно-стилистические характеристики, инженерная инфраструктура.

В данной работе принята следующая терминология по типам реконструкции:

— консервация — режим реконструкции, в котором полностью сохраняется сложившаяся к настоящему моменту градостроительная структура (района, квартала, ансамбля), сохраняются его функциональное использование, за исключением функций, ущербных для его состояния, и архитектурно-стилистические характеристики, сложившиеся к данному моменту, при этом допускается использование сложившейся инженерной инфраструктуры для сохранения функционирования. В режиме консервации памятники и окружающая их среда неразрывны, всякое новое строительство, разрушение и переделки, которые могли бы изменить взаимосвязь объемов и цветовую гамму, недопустимы (Международная хартия по консервации и реставрации памятников и достопримечательных мест, Венеция, 1964);

— градостроительная реставрация — режим реконструкции, в котором полностью сохраняется и восстанавливается сложившаяся к определенному историческому периоду градостроительная структура при регенерации прежней или близкой к ней функции, восстановлении архитектурно-стилистического облика зданий и пространств с применением подлинных старых материалов и технологий, с использованием и восстановлением исторического типа инженерной инфраструктуры (либо скрытой современной инфраструктуры, необходимой для функционирования), наслоения различных эпох, привнесенные в архитектуру зданий, должны быть сохранены, поскольку единство стиля не является целью реставрации (указанный док-т, 1964);

— реновация — режим реконструкции, при котором градостроительная структура остается мало преобразованной, при этом выполняется уплотнение застройки квартала по историческому прототипу, при сохранении прежних и введении новых функций по старому функциональному профилю, с максимальным сохранением исторического облика среды и архитектурно-композиционной стилизацией новоделов, при этом допускается использование в работах старых и новых материалов, конструкций и технологий, подразумевается создание новой инженерной инфраструктуры при скрытом способе прокладки;

— ревалоризация — режим реконструкции, при котором принципиально сохраняется градостроительная структура квартала, уплотненная историческими приемами уплотнения застройки при укрупнении модуля домовладения не более чем в 3 раза, с введением как новых, так и новейших функций, обусловленных спецификой функционирования общегородского исторического центра, с сохранением старой городской среды и проектированием новоделов и дополнений по старым укрупненным архетипам по принципу нюанса, с применением исторических и новейших материалов, технологий и конструкций при скрытой новой инженерной инфраструктуре;

— модернизация — режим реконструкции, при котором допускается изменение градостроительной структуры квартала (исторических красных линий, планировочного модуля мелкого и укрупненного домовладения), обусловленное введением новых и новейших функций, не связанных с прежним функциональным использованием, с возможным сохранением архитектурных памятников и ценных сооружений при новом строительстве, которое допустимо как на основе историко-архитектурного контекста, так и по принципу контраста старого и нового в городской среде, соответственно, с использованием любых возможных технологий, материалов и конструкций при полной современной инженерной инфраструктуре;

— конструирование новой среды — режим проектирования, применимый к так называемым неструктурным территориям застройки современного периода с фрагментами исторических зданий и сооружений, назначается для взаимной увязки исторических сооружений с возведенными на основе индустриального домостроения, предполагает привнесение архетипов старой Самары в современное строительство, архитектурно-ландшафтный дизайн с использованием исторического контекста при новых материалах, технологиях и инфраструктуре;

— макетирование — необщепринятый термин, обозначающий режим реконструкции по полному воссозданию заново какого-либо здания и его окружения по принципу точной копии новыми строительными средствами.

Данная терминология опирается на общепринятые определения Венецианской и Вашингтонской хартий, труды отечественных ученых в области реконструкции и реставрации градостроительных объектов.

Принципы градорегулирования в историческом ядре города

В данной разработке для осуществления стратегии градостроительной реконструкции предлагаются, таким образом, следующие принципы:

• вытеснение из ценных центральных пространств исторического ядра города функций, не связанных с функционированием общегородского центра, недоходных функций, в том числе и градоэкономическими методами (дифференциацией земельных налогов и арендной платы для различных категорий собственников);
• привнесение и градоэкономическое стимулирование размещения в историческом ядре уникальных, центральных и доходных учреждений общегородского центра;
• установление соотношения престижности архитектуры и престижности местоположения зданий и сооружений в системе исторического общегородского центра;
• регулирование соблюдения режимов реконструкции путем архитектурно-планировочных ограничений в АПЗ на проектирование и реконструкцию в историческом ядре города;
• преемственность композиционно-планировочного построения структуры исторического ядра города (доминанты, площади, градостроительные оси, планировочные узлы), сохранение масштаба городских пространств в наиболее ценных историко-градостроительных узлах ядра;
• реорганизация транспортно-пешеходной системы;
• обновление инженерной инфраструктуры; — высококачественный архитектурный и ландшафтный дизайн исторической среды общегородского центра.

Е. Ахмедова, доктор архитектуры, профессор,

Т. Баранова, кандидат архитектуры, доцент Самарская государственная архитектурно-строительная академия