Zemstroyplan.com

(Из решения Самарской городской Думы от 29.12.2000 N 31.)

Рассматриваемый проект «Правил застройки и землепользования в городе Самаре» имеет огромное значение для города. Принятие Правил позволит упорядочить правовые отношения в области землеустройства и градостроительства, в полной мере обеспечить исполнение Градостроительного кодекса Российской Федерации, иметь четкую информацию правового характера о направлениях и возможностях развития города, его отдельных территориальных зон и земельных участков. Правила позволят привлечь жителей города и инвесторов к рассмотрению вопросов развития городских территорий и урегулировать конфликтные ситуации до начала строительных работ.

На основании изложенного, заслушав и обсудив доклад руководителя департамента строительства и архитектуры администрации города В.Н.Тимошина, Самарская городская Дума решила:

1. Проект «Правил застройки и землепользования в городе Самаре» принять за основу (текст проекта «Правил…» не публикуется).

2. Поручить администрации города, комитету по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству в феврале 2001 года обобщить поступившие замечания и предложения и представить доработанный проект «Правил застройки и землепользования в городе Самаре» для утверждения Самарской городской Думе в первом квартале 2001 года.

3. Контроль за исполнением данного решения возложить на комитет по строительству, землеустройству и коммунальному хозяйству (Г.Д.Вадченко).

Проект

Правила застройки и землепользования в городе Самаре

Содержание:

Часть 1. Регулирование застройки и землепользования на основе правового зонирования.

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.
Статья 2. Основания введения и назначение Правил.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение.
Статья 4. Открытость и доступность информации о застройке и землепользовании.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил.
Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих Правилам.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу застройки и землепользования.
Статья 7. Действия физических и юридических лиц в сфере землепользования и застройки.
Статья 8. Права и обязанности физических и юридических лиц.
Статья 9. Комиссия по застройке и землепользованию при главе города Самары. Органы администрации города и иные органы, уполномоченные регулировать и контролировать застройку и землепользование.
Статья 10. Общественные слушания.

Глава 4. Условия и общие принципы организации процесса формирования земельных участков как объектов недвижимости и их предоставления администрацией города физическим и юридическим лицам.
Статья 11. Основные нормы, регулирующие действия по формированию и предоставлению земельных участков.
Статья 12. Подготовка земельных участков для передачи физическим и юридическим лицам.
Статья 13. План земельного участка.
Статья 14. Общие условия договора между администрацией и застройщиком о развитии территории (девелопмент).

Глава 5. Прекращение прав на земельные участки. Установление публичных сервитутов.
Статья 15. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия (выкупа) земельных участков для муниципальных нужд.
Статья 16. Установление публичных сервитутов.

Глава 6. Строительные изменения недвижимости.
Статья 17. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации.
Статья 18. Виды строительных изменений недвижимости.
Статья 19. Общее зональное согласование.
Статья 20. Специальные согласования строительных намерений.
Статья 21. Разрешение на строительство.
Статья 22. Контроль на стадии строительства.
Статья 23. Сдача объекта и право на его использование и эксплуатацию.
Статья 24. Контроль за осуществлением градостроительной деятельности.

Глава 7. Внесение изменений и дополнений в Правила.
Ответственность за нарушение Правил.
Статья 25. Основание внесения изменений и дополнений в Правила.
Статья 26. Внесение изменений и дополнений в Правила по инициативе физических и юридических лиц.
Статья 27. Изменения в градостроительной документации.
Статья 28. Ответственность за нарушение Правил.
Часть 2. Градостроительные регламенты.

Глава 8. Карта правового зонирования города Самары.
Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.
Статья 29. Карта правового зонирования города Самары.
Статья 30. Градостроительные регламенты по видам и параметрам разрешенного использования недвижимости.