Zemstroyplan.com

Кто и каким образом принимает решение об организации товарищества собственников жилья?

Решение об организации товарищества собственников жилья принимают сами собственники. Для этого необходимо организовать общее собрание собственников жилья, и, если собрание простым большинством голосов за создание ТСЖ, то тогда решение считается принятым. При этом надо непременно вести протокол собрания — впоследствии он будет необходимым документом для регистрации как свидетельство волеизъявления жильцов.

Как поступать в тех случаях, если кто-то из жильцов не желает вступать в ТСЖ?

Рассматривать как нормальную ситуацию, так как членство в ТСЖ — дело добровольное. Однако в процессе деятельности товариществ необходимо учитывать интересы и тех собственников, которые в него не вступили. А не вступившим в товарищество следует иметь в виду, что они не освобождаются от несения общих расходов по содержанию и эксплуатации дома, в котором проживают, независимо от своего членства в товариществе.

В периодических изданиях публикуется типовой Устав товариществ. Обязаны ли товарищества строго придерживаться этой редакции, или возможны какие-либо изменения, в частности в вопросе распределения права голоса между членами ТСЖ?

Опубликованные в различных изданиях уставы — это не нормативный акт, а лишь методическое пособие. Разумеется, на общем собрании в него можно вносить все то, что посчитают нужным собственники квартир, объединившиеся в товарищество. Самое главное, чтобы записанное в Уставе не противоречило действующему в России законодательству. Что касается распределения права голоса — уставный порядок в этом вопросе определяют сами собственники. Варианты могут быть разными: одна квартира — один голос; однокомнатная квартира — один голос, а дальше — соразмерно площади, находящейся в частной собственности. Если кто-то из собственников добровольно вносит большой пай на содержание дома, он может иметь «пакет» голосов и т.д.

Какие последствия влечет за собой признание недействительной регистрации товарищества собственников жилья?

Согласно ст. 51 Гражданского кодекса РФ и ст. 25 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В случае признания в установленном порядке регистрации товарищества недействительной, товарищество, как таковое, не считается созданным и не имеет права на существование.

Какие документы необходимо приложить к заявлению о регистрации товарищества собственников жилья?

Согласно ст. 27 Федерального закона «О товариществах собственников жилья» для регистрации товарищества представляются следующие документы:

• заявление, подписанное председателем общего собрания собственников жилья;
• выписка из протокола общего собрания, содержащая решение об организации товарищества и утверждении его устава;
• устав товарищества, принятый общим собранием домовладельцев, с указанием схемы определения и распределения долей участия всех домовладельцев;
• копии правоустанавливающих документов всех собственников жилья и помещений в кондоминиуме, удостоверенные уполномоченным на то лицом;
• описание общего имущества в кондоминиуме;
• паспорт домовладения;
• другие документы, перечень которых устанавливается законодательством и органами местного самоуправления.

Как следует поступить, если регистрирующий орган отказал в регистрации товарищества собственников жилья?

Статьей 28 Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» определено, что в регистрации товарищества может быть отказано в случае существенного нарушения порядка и условий организации товарищества, при несоответствии устава товарищества требованиям закона, а также в случае, если решение об организации товарищества принято с нарушением установленного законом порядка.

Отказ в государственной регистрации товарищества не является препятствием для повторной подачи документов на государственную регистрацию при условии устранения оснований, вызвавших отказ.

Решение регистрирующего органа может быть обжаловано в судебном порядке.

В чью компетенцию входит внесение изменений и дополнений в устав товарищества собственников жилья?

В соответствии со ст. 34 Федерального закона РФ «О товариществах собственников жилья» внесение изменений и дополнений в устав товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В каких формах может быть создано юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией?

Некоммерческие организации могут создаваться в следующих формах: потребительские кооперативы, некоммерческие партнерства, товарищества собственников жилья, общественные и религиозные организации, фонды, учреждения, объединения юридических лиц (ассоциации и союзы).

Товарищество собственников жилья образовано на основе ведомственного жилья. Акт на капитальный ремонт и смета ведомством подписаны. Однако ведомство признано банкротом. Как и с кого можно взыскать сумму, предназначенную на капитальный ремонт?

В случае признания в установленном порядке юридического лица банкротом требования его кредиторов удовлетворяются в соответствии со ст.64 Гражданского кодекса РФ. Следовательно, товарищество собственников жилья как юридическое лицо может обратиться в ликвидационную комиссию.

В случае отказа ликвидационной комиссии в удовлетворении требований кредитора либо отклонения от их рассмотрения кредитор вправе до утверждения ликвидационного баланса юридического лица обратиться в суд с иском к ликвидационной комиссии. По решению суда требования кредитора могут быть удовлетворены за счет оставшегося имущества ликвидируемого юридического лица.

Что является недвижимым имуществом товарищества?

Товарищество собственников жилья может иметь в собственности недвижимое имущество. Таким имуществом может быть квартира, нежилое помещение, земельный участок или иной объект недвижимого имущества, приобретенный товариществом. При этом общее собрание членов товарищества должно принять решение о том, что данный объект является именно собственностью товарищества как юридического лица, а не общим имуществом его членов. Следует отметить, что на момент регистрации товарищества оно не обладает каким-либо недвижимым имуществом. Все места общего пользования  в доме являются объектом общей долевой собственности членов товарищества, но не самого товарищества как юридического лица.

Каков статус передаваемого товариществу собственников жилья земельного участка?

В соответствии с Законом «О товариществах собственников жилья» земельный участок передается в ТСЖ в качестве общего имущества в долевую собственность членов товарищества.

Может ли член товарищества собственников жилья передать в залог свою долю в общем имуществе?

Член товарищества не может передать в залог долю участия отдельно от квартиры, поскольку в соответствии с Законом «О товариществах собственников жилья» общее имущество в кондоминиуме не подлежит отчуждению отдельно от права собственности на помещение. Следует отметить, что и квартиру в кондоминиуме без доли участия также нельзя сделать предметом залога, так как доля участия всегда следует судьбе права собственности на помещение.

Может ли товарищество получить банковский кредит, заложив в обеспечение кредита дом?

Товарищество собственников жилья имеет право на получение банковских кредитов под залог недвижимого имущества. Данный вопрос находится в исключительной компетенции общего собрания. Решения по таким вопросам принимаются не менее чем двумя третями от общего числа голосов членов товарищества. Это значит, что товарищество в принципе имеет возможность получить кредит под залог дома, но только в том случае, если сможет добиться единодушия в этом вопросе среди своих членов. В реальной жизни это достаточно сложно, особенно учитывая, что бремя выплаты кредита «ляжет на плечи» собственников жилья и все члены товарищества должны письменно подтвердить согласие выплачивать свою долю кредита.

Является ли товарищество плательщиком налога на добавленную стоимость (НДС) ?

Если товарищество не осуществляет предпринимательской деятельности, оно не является плательщиком НДС согласно п. 2 инструкции Государственной налоговой службы РФ от 11.10.95 N 39. При наличии предпринимательской деятельности товарищество уплачивает НДС.

Могут ли товарищества собственников жилья заниматься предпринимательской деятельностью?

Товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, однако это не означает, что ТСЖ не может заниматься предпринимательской деятельностью. Может, но соблюдая следующие ограничения: во-первых, товарищество не имеет права распределять прибыль от этой деятельности, а должно полностью направлять прибыль на цели обслуживания и ремонта общего имущества; во-вторых, товарищество может заниматься только теми видами деятельности, которые предусмотрены в его уставе и соответствуют целям создания товарищества.

Материал предоставлен Государственным комитетом РФ по жилищной и строительной политике