Емкость ипотечного рынка (1998 год)

Центром анализа рынка недвижимости, аккредитованного Мировым банком реконструкции и развития, проведены исследования по оценке доступности жилья в городе Самаре за период с 1994 года по I полугодие 1998 года.

В основу исследования были положены статистические данные Самарского областного комитета государственной статистики.

Сводные данные о рынке жилья
Месяц, год
Средняя цена сделки (1 кв.м)
вторичный рынок
первичный рынок
Средняя за 94 г.
550
700
Средняя за 95 г.
600
600
Средняя за 96 г.
650
500
Средняя за 97 г.
580
600
Cредняя за I полугодие 1998 г.
577
600
Среднегодовой месячный денежный доход на одного члена домохозяйства (по методу бюджетных обследований домохозяйств)
Доход
1994
1995
1996 (I п/г)
1997 
(I п/г)
1998 
(I п/г)
Тыс.руб.
127,1
289,1
449,6
889,2
952
Долларов США
57,6
63,0
87,8
149,09
156,02
Оценка доступности жилья для населения
Показатель
1994
1995
1996
1997
1998
(I п/г)
1.Средняя цена 1 кв.м жилья, долл.
550
600
650
580
577
2.Расчетная цена типовой квартиры (54 кв.м), долл.
29700
32400
35100
31320
31158
Медианный месячный доход на 1 человека, долл./месяц
58,9
80,8
102,4
112,9
124,2
Медианный месячный доход на домохозяйство (2,92 чел.) долл./месяц
172
235,9
299,0
329,7
362,66
Медианный годовой доход на домохозяйство (2,92 чел.), долл./год
2064,0
2830,8
3588,0
3956,4
4351,92
Оценка доступности жилья, лет/домохозяйство
14,4
11,4
9,8
7,9
7,16
Медианный месячный доход на 1 члена домохозяйства (2,92 чел.) долл./месяц (по бюджетным обследованиям)
47,7
52,8
68,7
79,6
94,1
Медианный годовой доход на 1 члена домохозяйства (2,92 чел.) долл./год (по бюджетным обследованиям)
1671,6
1850,4
2407,2
2789,18
3297,26
Оценка доступности жилья, лет/домохозяйство (по бюджетным обследованиям семей)
17,7
17,5
14,6
11,2
9,4

Доступность стандартной квартиры (общая площадь 54 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м для данного города) для среднестатистического домохозяйства Самары (2,92 человека) составляет:

  • 1994 г. — 14,4 года
  • 1995 г. — 11,4 года
  • 1996 г. — 9,8 года
  • 1997 г. — 7,9 года
  • 1998 г.- 7,16 года.

Благодаря стабильному росту доходов населения доступность покупки квартиры увеличилась за период 1994 г. — I полугодие 1998 г. с 14,4 года до 7,16, т.е. в 2 раза.
Если же оценивать доступность квартир на рынке по уровню доходов семей, начисленных по методу бюджетных обследований (т.е. для подавляющей части населения), то она составляет:

  • 1994 г. — 17,7 года
  • 1995 г. — 17,5 года
  • 1996 г. — 14,6 года
  • 1997 г. — 11,2 года
  • 1998 г. — 9,4 года.

По сравнению с 1994 г. доступность приобретения жилья увеличилась в 2 раза.

Автор: Т. Солодилова, нач. отдела планирования кап. строительства и ЖКХ департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники