Zemstroyplan.com

Центром анализа рынка недвижимости, аккредитованного Мировым банком реконструкции и развития, проведены исследования по оценке доступности жилья в городе Самаре за период с 1994 года по I полугодие 1998 года.

В основу исследования были положены статистические данные Самарского областного комитета государственной статистики.

Сводные данные о рынке жилья

Месяц, год	Средняя цена сделки (1 кв.м)
	вторичный рынок	первичный рынок
Средняя за 94 г.	550	700
Средняя за 95 г.	600	600
Средняя за 96 г.	650	500
Средняя за 97 г.	580	600
Cредняя за I полугодие 1998 г.	577	600

Среднегодовой месячный денежный доход на одного члена домохозяйства (по методу бюджетных обследований домохозяйств)

Доход	1994	1995	1996 (I п/г)	1997  (I п/г)	1998  (I п/г)
Тыс.руб.	127,1	289,1	449,6	889,2	952
Долларов США	57,6	63,0	87,8	149,09	156,02

Оценка доступности жилья для населения

Показатель	1994	1995	1996	1997	1998 (I п/г)
1.Средняя цена 1 кв.м жилья, долл.	550	600	650	580	577
2.Расчетная цена типовой квартиры (54 кв.м), долл.	29700	32400	35100	31320	31158
Медианный месячный доход на 1 человека, долл./месяц	58,9	80,8	102,4	112,9	124,2
Медианный месячный доход на домохозяйство (2,92 чел.) долл./месяц	172	235,9	299,0	329,7	362,66
Медианный годовой доход на домохозяйство (2,92 чел.), долл./год	2064,0	2830,8	3588,0	3956,4	4351,92
Оценка доступности жилья, лет/домохозяйство	14,4	11,4	9,8	7,9	7,16
Медианный месячный доход на 1 члена домохозяйства (2,92 чел.) долл./месяц (по бюджетным обследованиям)	47,7	52,8	68,7	79,6	94,1
Медианный годовой доход на 1 члена домохозяйства (2,92 чел.) долл./год (по бюджетным обследованиям)	1671,6	1850,4	2407,2	2789,18	3297,26
Оценка доступности жилья, лет/домохозяйство (по бюджетным обследованиям семей)	17,7	17,5	14,6	11,2	9,4

Доступность стандартной квартиры (общая площадь 54 кв. м, средняя стоимость 1 кв. м для данного города) для среднестатистического домохозяйства Самары (2,92 человека) составляет:

• 1994 г. — 14,4 года
• 1995 г. — 11,4 года
• 1996 г. — 9,8 года
• 1997 г. — 7,9 года
• 1998 г.- 7,16 года.

Благодаря стабильному росту доходов населения доступность покупки квартиры увеличилась за период 1994 г. — I полугодие 1998 г. с 14,4 года до 7,16, т.е. в 2 раза.
Если же оценивать доступность квартир на рынке по уровню доходов семей, начисленных по методу бюджетных обследований (т.е. для подавляющей части населения), то она составляет:

• 1994 г. — 17,7 года
• 1995 г. — 17,5 года
• 1996 г. — 14,6 года
• 1997 г. — 11,2 года
• 1998 г. — 9,4 года.

По сравнению с 1994 г. доступность приобретения жилья увеличилась в 2 раза.

Автор: Т. Солодилова, нач. отдела планирования кап. строительства и ЖКХ департамента по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству