Zemstroyplan.com

1. Настоящее Положение регламентирует порядок подготовки и согласования акта межведомственной комиссии по вопросам переоборудования и перепланировки зданий и сооружений, не затрагивающих характеристик надежности, безопасности зданий и сооружений, инженерных коммуникаций и не влекущих за собой изменений внешнего архитектурного облика зданий, сооружений и их технико-экономических показателей в целом (далее по тексту — акт межведомственной комиссии), а именно по следующим строительным работам:

1.1. Переоборудование зданий и сооружений.
— Установка, перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов.
— Изменение существующего устройства туалетов, ванных комнат и вентиляционных каналов.

1.2. Перепланировка зданий.
— Устройство, перенос и разборка перегородок. Перенос дверных проемов.
— Расширение существующих и устройство новых дверных и оконных проемов во внутренних и наружных стенах, а также изменение направления открывания дверей, заделка существующих проемов в жилых комнатах, в местах общего пользования.

2. МУП «БТИ г. Пензы» осуществляет подготовку проекта акта межведомственной комиссии на основании положительных заключений контролирующих органов с указанием характеристик (в т. ч. площадей) переоборудованных и перепланированных помещений и вносит его на рассмотрение межведомственной комиссии.

3. Акт межведомственной комиссии утверждается постановлением главы администрации города и является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт зданий и сооружений и для дальнейшего обращения в Пензенскую областную регистрационную палату.

4. Акт межведомственной комиссии выдается:

4.1. Физическим лицам:
— собственникам объектов недвижимости;

4.2. Юридическим лицам:
— собственникам объектов недвижимости;
— имеющим объект недвижимости на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

5. Физическое или юридическое лицо, желающее произвести (зарегистрировать) переоборудование, перепланировку зданий и сооружений, указанных в п. 1 настоящего Положения, обращается с заявлением в МУП «БТИ г. Пензы».

6. В 5-дневный срок специалистом МУП «БТИ г. Пензы» производится обследование объекта, подлежащего перепланировке или переоборудованию, и заявителю указывается в письменной форме перечень необходимых документов и согласований, которые заявитель обязан представить для принятия решения межведомственной комиссией:

6.1. Правоустанавливающие документы на строение: жилой дом, жилое (нежилое) помещение и т. д.;

6.2. Эскизный проект перепланировки или переоборудования зданий, сооружений (при предполагаемой перепланировке);

6.3. Технический паспорт на здание или выкопировку из плана этажа жилого (нежилого) помещения с указанием степени износа конструктивных элементов;

6.4. Поэтажные планы помещений как подлежащих перепланировке, так и прилегающих к ним и расположенных этажом ниже и выше;

6.5. Выписка из домовой книги;

6.6. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций, составленное организацией или физическими лицами, имеющими соответствующие лицензии на данный вид деятельности — при необходимости;

6.7. Согласование Госсанэпиднадзора, Государственной противопожарной инспекции;

6.8. В случаях, предусмотренных действующим законодательством, согласование с Главным управлением градостроительства и архитектуры г. Пензы и другими организациями.

7. Представленные документы МУП «БТИ г. Пензы» вносит на рассмотрение межведомственной комиссии. На основании представленных документов межведомственная комиссия принимает соответствующее решение и составляет акт, который в трехдневный срок представляется для утверждения главой администрации города. Утвержденный акт межведомственной комиссии выдается заказчику.

8. Срок рассмотрения заявлений и подготовки акта межведомственной комиссии — 30 дней. Указанный срок может быть продлен по причине проведения дополнительных согласований, обследований в случае задержки представления заявителем материалов, необходимых для принятия обоснованных решений.

9. Акт межведомственной комиссии не выдается в случаях переоборудования и перепланировки, которые ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида здания и не отвечают противопожарным, санитарным требованиям и нормам СНиП, в т. ч.:

9.1. Устройство оконных и дверных проемов в несущих стенах панельных, крупноблочных зданий, а также в стенах, сложенных по системе облегченных кладок;

9.2. Устройство проемов в капитальных стенах и перегородках, являющихся противопожарными;

9.3. Работы, связанные с повреждением балок и прогонов, ослаблением несущей способности отдельных опор, нарушением конструкции стропил и плоских кровель, нарушением монолитности перекрытий и целостности гидроизоляции в сан-узлах и газоизоляции над подвальными помещениями;

9.4. Переустройство зданий или работы, которые влекут за собой нарушение тяги или закрытие вентиляционных, дымовых и газовых каналов, проходящих в стенах;

9.5. Установка кирпичных печей непосредственно на деревянные перекрытия;

9.6. Установка перегородок, примыкающих к оконному проему;

9.7. Устройство помещений для птиц и животных на чердаках и в местах общего пользования жилых домов;

9.8. Производство переоборудования и перепланировки малоценных и предназначенных к сносу жилых домов.

10. Акт не выдается при перепланировке квартир, ухудшающей условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, в т. ч.:

10.1. Размещение санузлов над жилыми комнатами или несовпадение их по вертикали;

10.2. Расположение трубопроводов с приборами к ним в толще перекрытий и над жилыми помещениями;

10.3. Лишение части граждан возможности пользоваться кухней, туалетом, ванной или выходом на лестничную клетку;

10.4. Расположение входов в туалеты из жилых комнат;

10.5. Устройство жилых комнат и кухни площадью менее 8 кв. м;

10.6. Увеличивать подсобную площадь квартиры за счет жилой;

10.7. Перепланировка и переоборудование, затрудняющие доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

11. Все финансовые расходы, связанные со сбором документов при подготовке и выдаче акта межведомственной комиссии по вопросу возможности регистрации переоборудования и перепланировки зданий и сооружений г. Пензы, производятся за счет средств заявителя по утвержденным в установленном порядке тарифам.

А. Ломакин, заместитель главы администрации города