Zemstroyplan.com

Англичане говорят: мой дом — моя крепость. У нас в Самаре «крепостей» по-прежнему не хватает. Особенно это остро ощущают начинающие жизнь молодые семьи. Канули в прошлое времена, когда трудящиеся стояли годами в очереди за бесплатными квартирами. Рухнула программа «Жилье-2000», так же как и Продовольственная программа.

Специальным указом N 420 от 23 марта 1996 года президент поставил задачу разработать программу «Свой дом». Один из путей решения проблемы — ипотечное кредитование: человек получает квартиру, а потом в течение 20-25 лет выплачивает взятый в банке кредит.

Такая система широко практикуется на Западе, и ею охотно пользуются молодые люди.

Подробно об ипотеке неоднократно информировал по телевидению, радио и в печати зам. губернатора, директор департамента по строительству и архитектуре Самарской области А.А.Латкин.

Но рассрочка на 20-25 лет вызывает большие сомнения. Это ярко показали события 17 августа 1998 г. и обвал рубля. Что будет дальше, никто не знает.

Правительство уже в этом году народу хорошего не обещает. Поэтому при невысокой платежеспособности населения и остром дефиците жилья многие нуждающиеся не в состоянии купить квартиру: они дороги, хотя рынок и предоставляет большой выбор.

Определенный вклад в процесс обеспечения жильем в городе вносит строительная компания «Град».

Она — одна из ведущих компаний в г.Самаре, занимающихся строительным производством. «Град» строит жилье для людей с разным достатком, максимально приблизив его к европейскому стандарту.

У «Града» есть своя история, множество планов, проблем, интересных задумок и желание видеть наш неповторимый русский город обновленным и процветающим.

Поначалу ориентировались на элитные постройки, но сейчас начали работать и для среднего класса. Начиналась компания с МЖК в 1989 г. А сегодня это холдинг, в который входят транспортное предприятие с парком подъемных механизмов, строительное подразделение и другие службы.

Ни копейки бюджетных средств — все было создано умом и энергией молодых основателей компании, которым нет и 40 лет.

Возглавляет компанию Э.В.Шматков — выпускник Куйбышевского строительного института 1983 г., прошедший хорошую школу на стройплощадках области и города.

От финансового благополучия любой компании зависит, быть или не быть ей. Этим важнейшим вопросом в компании занимается высокоэрудированный профессионал своего дела — А.В.Банников.

Активное участие в создании компании и ее работе принимают соучредители: талантливый архитектор, ее «мозг» — А.Л.Дучицкий. Энергичная, «пробивная», очень подвижная Л.С.Аристо-ва — руководитель дирекции заказчика; опытный строитель М.В.Бараков.

Прежде всего был создан костяк ИТР из опытных работников. Привлечены специалисты из некогда сильных строительных трестов города, таких как: трест N 11, «Промстрой», ДСК, «Волгостальмонтаж» и др. Так, директор по производству — известный в городе заслуженный строитель РФ Д.А.Судариков, бывший начальник СУ-2 треста N 11. Под его руководством построены: жилой дом на ул.Агибалова (напротив ЦУМа «Самара»), здание Пенсионного фонда, лечебно-диагностический корпус мединститута, дом ребенка, величавая церковь в с.Екатериновка и целый ряд жилых домов в городе и области. Главный инженер по производству — В.Н.Решетников, прошедший путь от мастера до главного инженера.

Своевременную поставку на стройки материалов и изделий выполняет служба снабжения, возглавляемая коммерческим директором В.Б.Дымшицем. Начальники участков, прорабы, мастера, а их 20 человек, это опытные, знающие строители — О.А. Скачков, В.Ф.Васин, Е.С.Губерман, С.М.Савочкин.

На возведении кирпичных 10-16-этажных домов трудится бригада заслуженного строителя РФ Ф.И.Рогового.

В прошедшем году на объектах «Града» трудилось более 800 человек. С компанией сотрудничают около 50 крупных и мелких строительных фирм, заводов — поставщиков кирпича, железобетонных изделий, металлоконструкций и др. стройматериалов.

Техническую документацию готовят проектные организации — «Горпроект», «Горжилпроект», «Оргтехстрой» и др. При проведении экспертизы проектов большую помощь оказывает Центр государственной вневедомственной экспертизы под руководством заслуженного строителя РФ И.Г.Болотникова. Огромную помощь строителям города, в том числе и нашей компании, оказывает заслуженный строитель РФ, первый заместитель главы города Самары К.М.Ушамирский.

В прошедшем 1998 году компанией сданы в эксплуатацию 4 жилых дома общей площадью 25 тыс. кв.м и 2,5 тыс. кв.м торговых площадей. Сданы жилые дома на ул.Садовой, 210 и 156, ул.Венцека, 81, панельный 13-этажный дом в пос.Кузнецовых.

В декабре введена в эксплуатацию 1 очередь торгового центра «Вавилон» площадью 2500 кв.м в бывшем здании авиационного института. В реконструемом здании «Град» предлагает разместить бизнес-центр.

Проект реконструкции разработан «Горжилпроектом», главный инженер проекта — В.С.Старостин.

Работы выполнялись под руководством начальника участка Н.А.Акиньшина. Здание бывшего авиаинститута было построено в 1936 году. На момент реконструкции было в запущенном состоянии. Кирпичная кладка и раствор имели низкую прочность. Из-за отсутствия нормального водосброса с крыши на стенах имелись размытые водой места.

В связи с изменением назначения здания и размещением на этажах торговых помещений возникла необходимость в усилении существующих фундаментов, что и было сделано. Фундаменты усилены устройством монолитной железобетонной рубашки с уширением подошвы, т.е. увеличением площади опирания на грунт.

Для увеличения жесткости стен деревянные перекрытия были заменены на монолитные железобетонные, по верху кладки уложен армированный монолитный железобетонный пояс. При устройстве опалубки для перекрытий применены стойки немецкой фирмы «Пери».

Старая металлическая кровля по деревянным стропилам заменена на легкие металлические фермы с покрытием утепленными панелями фирмы «Гермостепс-МТЛ» типа «сэндвич». Фермы опираются на легкие металлические стойки, стеновое заполнение между стойками — пластиковые витражи с вакуумными стеклопакетами. Основные несущие кирпичные элементы здания — столбы и несущие межоконные простенки — были усилены металлическими ободами. Применение пластиковых окон с вакуумными стеклопакетами дало возможность сэкономить тепловую энергию и выполнить отопление мансардного этажа без общего увеличения потребления тепловой энергии. По центральному входу к существующей лестничной площадке была пристроена лифтовая шахта и смонтированы два лифта фирмы «ОТИС», что увеличило комфортность здания. Большой объем работ был выполнен по внутренней и наружной отделке здания. Во время отделки фасада существующая штукатурка, которая имела сильные повреждения, срубалась по всей плоскости фасада. Стены штукатурились заново и затем окрашивались атмосферостойкими красками фирмы «Аллигатор».

Внутренняя старая штукатурка по всем поверхностям стен и колонн также срубалась и заменялась новой после усиления стен. Шпаклевка стен выполнена из смеси марки «Ветонит». Кирпичные колонны и часть стен обшивались гипсокартонными листами по технологии фирмы «Тиги-Кнауф». Во всех помещениях смонтированы подвесные потолки фирмы «Армстронг». Полы в коридорах и торговых залах выполнены из керамической гранитной плитки. На монсардном этаже полы — гомогенное покрытие.

«Град» работает над проблемой снижения стоимости строительства, понимая, что ее решение лежит в сфере приминения новых материалов и технологий. Сегодня других путей нет.

Нами заключен договор о сотрудничестве с лабораторией качества и технологии АО «Оргтехстрой», возглавляемой к.т.н. Г.И.Вайнгартеном. Лаборатория ведет работы с новыми выпускаемыми материалами, а также перспективами и дает нам рекомендации по их применению.

Много новинок применено при устройстве кровель на жилых домах. Так, на строящихся коттеджах на 4-й Просеке некоторые кровли выполнены из самоклеющейся черепицы типа «Тигол», цементно-песчаной черепицы совместной немецко-российской фирмы «Фляйдерер-Чудово».

На жилом доме по ул.Самарской, 25 кровля будет выполнена из самоклеющейся черепицы типа «Бардолин». На жилых домах на ул.Садовой, 156 и 210 кровля выполнена из наплавляемого материала «ICOPAL VENTI — POLAP».

К сожалению, не всегда новые материалы имеют хорошее качество. Примененный нами утеплитель марки «Динатем» на жилом доме по ул.Садовой, 156 оказался непригодным для кровель, что и показали исследования лаборатории «Оргтехстроя». При замене «Динатема» на керамзит компания понесла значительные убытки.

На панельном доме в пос.Кузнецовых стыки панелей заполнены методом напыления из материала «Вилан-405». При установке столярных изделий на объектах заполнения пустот производится пенополиуретаном «Макрофлекс».

На одном из жилых домов применен поквартирный учет расхода воды, газа и тепла, с установкой счетчиков в каждой квартире.

Цель «Града» — сделать жилье удобным, качественным и комфортным. И для этого в дальнейшем мы будем применять все прогрессивное, новынки строительной промышленности.

Автор: А. Игнатьев, начальник ПТО СК «Град»