Zemstroyplan.com

(Утверждено постановлением Правительства Республики Марий Эл от 08.02.2000 N 50)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Законом Республики Марий Эл «Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы ипотечного кредитования в Республике Марий Эл» и Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

2. Одной из наиболее важных задач оценочной деятельности является обеспечение высокого качества оценки степени ликвидности ипотеки и защиты прав потребителя, услуг оценщиков в соответствии со стандартами оценки.

3. Целью оценочной деятельности и порядка оценки предмета ипотеки является установление рыночной стоимости покупаемого или строящегося нового жилья, реконструкции или ремонта имеющегося, закладываемого в залог недвижимости.

4. Основными участниками оценочной деятельности являются:

оценочная организация, осуществляющая оценочную деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации и имеющая соответствующую лицензию на осуществление оценочной деятельности;

другие участники ипотечного рынка (согласно пункту 2 раздела I Положения об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Марий Эл).

5. Между оценочной организацией и Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий Эл (далее именуется — Фонд) заключается договор о порядке взаимодействия по оценке недвижимости при оформлении ипотечных кредитов.

II. Условия проведения оценочной деятельности и порядок оценки

1. Под оценочной деятельностью понимается деятельность по установлению в отношении объектов гражданских прав рыночной или иной стоимости (инвестиционной, ликвидационной и иной).

2. Одним из условий предоставления ипотечного кредита является проведение оценки степени ликвидности и определение рыночной стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки.

3. Под рыночной стоимостью объекта гражданского права понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект будет продан на открытом рынке в условиях конкуренции, когда продавец и покупатель действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

мотивы продавца и покупателя являются типичными;

обе стороны хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

объект гражданского права находится на открытом рынке достаточно продолжительное время;

цена представляет собой разумное вознаграждение за объект гражданского права и каких-либо особых скидок или уступок с чьей-либо стороны не было;

платеж осуществляется в денежной форме.

4. Оценочная стоимость предмета ипотеки должна быть объективной и не должна увязываться с размером кредита.

5. Субъектами оценочной деятельности в ипотечном кредитовании признаются, с одной стороны, юридические и физические лица, деятельность которых регулируется Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее именуются — оценщики), а с другой стороны — потребители их услуг (далее именуются — залогодатели).

6. К объектам оценочной деятельности в ипотечном кредитовании, осуществляемой оценщиками, относятся объекты гражданских прав, являющиеся предметом ипотеки, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитному договору, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

7. Физические и юридические лица имеют право на проведение оценки на основаниях и условиях, предусмотренных Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Результаты проведения оценки объекта могут быть обжалованы заинтересованными лицами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Марий Эл.

8. Основанием для проведения оценки объекта оценщиком является договор между оценщиком и залогодателем или Фондом. Объектами оценки могут быть единичный объект оценки, ряд объектов оценки либо долговременное обслуживание заказчика по его заявлениям.

Расходы, связанные с проведением оценки объекта, а также вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (согласно договору по договорной цене).

9. Договор заключается в письменной форме, не требует нотариального удостоверения и должен содержать:

сведения о профессиональном образовании и образовательный сертификат оценщика;

точное указание на объект оценки, его описание, копию технического паспорта, архитектурно-строительный проект жилого дома, справки о сметной стоимости строительства дома (при строительстве жилья заемщиком).

10. Надлежащим исполнением оценщиком своих обязанностей, возложенных на него договором, является своевременное составление в письменной форме и передача заказчику отчета об оценке степени ликвидности и определение рыночной стоимости объекта оценки.

Отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки, а также приводятся иные сведения, которые необходимы для полного и недвусмысленного толкования результатов проведения оценки, отражаемые в отчете.

Отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью.

11. Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, содержащаяся в отчете, признается достоверной, если в судебном порядке не доказано иное.

12. Оценщик имеет право:

применять самостоятельно методы проведения оценки объекта оценки в соответствии со стандартами оценки;

требовать от заказчика или третьих лиц при проведении обязательной оценки объекта оценки обеспечения доступа в полном объеме к документации, необходимой для осуществления этой оценки;

привлекать по мере необходимости на договорной основе к участию в проведении оценки иных оценщиков либо других специалистов;

отказаться от проведения оценки в случае, если заказчик нарушит условия договора.

13. Оценщик обязан:

сообщить заказчику о невозможности своего участия в проведении оценки вследствие возникновения обстоятельств, препятствующих проведению объективной оценки;

обеспечить сохранность документов, получаемых от заказчика и третьих лиц в ходе проведения оценки;

не разглашать конфиденциальную информацию, полученную от заказчика, хранить составленные отчеты об оценке предмета ипотеки в течение срока обязательства, обеспечиваемого ипотекой.

14. Оценка предмета ипотеки должна проводиться независимым оценщиком, не имеющим имущественного интереса в объекте оценки.

15. Не допускается вмешательство заказчика в деятельность оценщика, если это может негативно повлиять на достоверность результатов оценки.

16. Гонорар оценщика за проведение оценки не может зависеть от итоговой величины стоимости объекта оценки.

17. Для защиты имущественных интересов кредитора и залогодателя, связанных с обязанностями в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, возместить ущерб, нанесенный оценщиком недобросовестно оказанной услугой, эта услуга должна быть застрахована в соответствии с Порядком заключения договоров страхования при ипотечном жилищном кредитовании в Республике Марий Эл.

18. Для гарантии исключения риска, связанного с достоверностью оценки предмета ипотеки, Фонд вправе потребовать от залогодателя проведения экспертизы оценки предмета ипотеки объектов строительства и жилищно-коммунальной сферы, выполненной коммерческой организацией, государственным учреждением «Центр по ценообразованию и экономическому анализу в строительстве» в соответствии с постановлением Правительства Республики Марий Эл от 9 августа 1999 г. N 342 «О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Республики Марий Эл от 23 сентября 1997 г. N 323».

19. Предмет ипотеки определяется в соответствии с Положением об ипотечном жилищном кредитовании в Республике Марий Эл.

Материал предоставлен региональным представителем О. Веприковым