Zemstroyplan.com

Дом для ветеранов Великой Отечественной войны на проспекте Кирова (в 13-м микрорайоне) является выразительным примером того, как влияют реальные экономические и социальные проблемы на конечный результат — построенное здание.

Первоначально был принят вариант дома-комплекса с зимним садом, большими квартирами, светлыми холлами и помещениями для общения. Однако наступил август 1998 года, и на этот проект пришлось взглянуть по-другому. Концепцию пересмотрели. Дом стал предельно технологичным, и нас обязали сдать его в эксплуатацию в рекордно короткие сроки — к лету 2000 года. Сделать это оказалось крайне сложно, с учетом того, что в проектном отношении мы оказались отброшенными назад и двигались параллельно со строителями. Однако то, что здание имеет компактное планировочное решение (повторяющиеся этажи, весь культбыт вписан в те же габариты в нижних этажах), существенно облегчило задачу строителей.

Дом по типологии представляет собой своеобразный симбиоз точечного и коридорного — своеобразный гибрид. Квартиры в нем в основном однокомнатные (106 из 126) — по 10-12 квартир на этаже. Поскольку изначально определено, что дом социальный и в нем не должно быть хождения посторонних людей, мы построили единый контролируемый вход и общие пространства. В доме — две лестницы, каждый этаж отделен от лестничной клетки и лифтового холла. На первом и втором этажах — культурно-бытовые помещения, но для того, чтобы попасть в них, не надо проходить мимо дверей квартир на первом этаже или входить в общий коридор первого этажа.

Дополнительно на цокольном этаже за счет перепада рельефа получился небольшой магазинчик. Он сможет обслуживать живущих в этом доме и работать на прилегающую территорию. В цокольном этаже сначала планировался гараж, но по просьбе ветеранов его заменили складскими кладовыми. Теперь каждая квартира обеспечена кладовой. Дом необычный, как сказал главный архитектор областного департамента по строительству Илья Яковлев, “неординарный и не провинциальный”. Да, безусловно, социальный дом должен быть достаточно простым, без большого числа западающих и выступающих частей, но он и не может быть похожим внешне на соседние дома. У него другая типология.

Наш дом неординарен прежде всего тем, что несет на себе черты представительства, так как на него затрачены государственные деньги. В здании цокольный этаж, 10 жилых этажей с культбытом, 11-й этаж несколько сжат — там меньшее количество квартир, технический этаж, машинное отделение и кровли.

Этот дом образцовый, в нем применены современные строительные технологии, инженерное решение выполнено на самом высоком уровне. Нами найден компромисс, оптимальное соотношение между максимально качественным и приемлемым по цене и эксплуатационным затратам.

В Самаре подобных домов еще нет. По сути своей это здание цельного типа, с контролируемым пространством, в нем проживает однородная социальная группа людей одной общности.
Для социальных групп населения — это не разовая программа. На доме отработаны многие строительные решения. Фактически на нем прошла апробацию будущая система современного и дешевого муниципального жилья. В частности, в рамках ипотеки.

Дом с монолитным каркасом — новая технология, которую давно стремятся внедрить в строительство жилых и общественных зданий. Ведь “хрущевки”, “брежневские” постройки устаревают значительно быстрее морально, нежели физически. Очевидно, этот процесс будет обостряться. Требования к внутренней планировке квартир, площадям, инженерному обеспечению сменятся значительно скорее, чем здания выйдут из строя.

Ведь когда дом строят по старой технологии, то, как правило, следом за строителями приходят отделочники, принимаются долбить капитальные стены, устраивать перепланировки. Соседи жалуются, так как находятся в сомнении: не рухнет ли у них все после того, как внизу поработают отбойным молотком.

Каркасный дом позволяет и на промежуточных стадиях его эксплуатации, и на стадии капитального ремонта произвести как частичную, так и полную перепланировку квартир. Есть места, отведенные под инженерные коммуникации, — их можно безболезненно менять, есть перегородки, которые разбираются, никак не влияя на несущую способность здания. Поэтому будущее — за монолитным каркасным домостроением. Если строить как положено, эта система к тому же более экономична, чем другие.

В свое время мне пришлось побывать на строительстве подобного дома в Москве. Он был сдан в эксплуатацию с магистральными сетями, но квартир еще не было, только мелом расчерченные планы, зато были двери, окна и стояки, к которым можно подключиться. Если такая планировка устраивает – она осуществляется, если нет – происходит переработка проекта.

Автор: Анатолий Баранников