Zemstroyplan.com

Центральные районы Самары большей частью имеют деревянную застройку. В основном она анонимна и не представляет, на первый взгляд, особой архитектурной и исторической ценности, однако несет в себе информацию о возникновении, эволюции и преемственном развитии жилой среды.

В результате анализа практики современного строительства в исторической части города за последние 15 лет становится очевидным, что особый интерес приобретает выявление принципов организации пространства и застройки «самарского двора» с целью их дальнейшего учета в проектировании.

Проследим за эволюцией жилой среды центра. Начиная с первых генеральных планов, проводилось разделение городских территорий на регулярные кварталы. Структурной единицей каждого квартала стал земельный участок — домовладение, принадлежащее одному собственнику. Генеральным планом утверждалось деление квартала пополам по продольной стороне, а затем осуществлялась нарезка на участки каждой стороны в отдельности. В зависимости от величины квартала размеры домовладений варьируются от 6 до 12 соток. В XVIII в. застройку участка составлял отдельно стоящий односемейный дом с хозяйственными постройками. Все дома в то время были деревянными, и основной заботой жителей и городских властей являлась пожарная безопасность. В качестве защиты от пожаров дома имели брандмауэрные стены. Со временем одни владения начали расширяться, тем самым укрупняя участок за счет прилегающих к нему земель, другие, наоборот, уменьшались. Уже сформировались кварталы городских усадеб и особняков, кварталы дорогих доходных домов и доходных домов для людей среднего достатка, кварталы и торговые ряды ремесленников, формирующие «посад», кварталы трущоб, рабочие поселки и бараки вблизи промышленных предприятий, кварталы усадебных домов с участками на городских окраинах.

После отмены частной собственности на недвижимость произошли серьезные социальные изменения, которые повлекли за собой трансформацию внутренней организации жилья. Дома и отдельные квартиры, принадлежавшие одному владельцу, переделывались под коммуналки. Застройкой завладело государство, а пространство стало коллективным. В советский период город застраивался преимущественно на периферии. Центральные и прилегающие районы развивались спонтанно. Таким образом до нас дошла уникальная жилая среда, отразившая в своей структуре особенности функциональных процессов жизнедеятельности населения.

Эволюция жилой застройки осуществлялась постепенно и сопровождалась многократными перестройками и достройками. В конце XVIII в. основным в границах одного участка был 1-3-этажный жилой дом с хозяйственными постройками, которые иногда занимали большую часть территории участка, чем дом хозяина. В середине XIX в. шло активное строительство только в центральных районах города, тогда как окраины осваивались медленно, и большая часть вновь освоенных территорий была незастроенной. В конце XIX в. помимо жилого односемейного дома появился новый тип жилья — доходный дом, который мог занимать один и более участков, и хозяйственно-коммунальные постройки определяли границы домовладения. Вся квартальная застройка сформировалась в 90-е годы XIX и первое десятилетие XX вв. В эти годы происходило дробление городских усадеб на более мелкие участки, что связано со сменой владельцев или со сдачей части землевладений в аренду. Масштаб застройки укрупнялся за счет интенсивной перестройки и надстройки домов, за счет увеличения протяженности корпусов. Дома с высокой комфортностью жилья появились в начале XX в. Эти капитальные постройки электрифицировались, оборудовались водопроводом и канализацией, а некоторые — центральным отоплением. После 1917 года новое строительство в центральном районе города ограничивалось возведением отдельных домов и мало затрагивало сложившуюся структуру застройки. Анализ показал, что на сегодняшний день в среднем на территории квартала находится жилых деревянных построек 45 %, кирпичных — 35 %, жилых зданий смешанного типа — 25 %. Таким образом, основным типом жилого дома в застройке старых районов является здание со сложной объемно-пространственной композицией, размещенное изолированно от соседствующего участка.

Анализ существующей застройки и пространства дворов позволил выделить основные типы их организации. По расположению в структуре квартала дворы можно разделить на угловые и рядовые. По принципу организации внутри дворовой застройки они разделяются на замкнутые, линейные и дисперсные. Угловой двор чаще всего имеет два входа, застройка замыкает периметр квартала, иногда в тупике двора расположен жилой дом, а также хозяйственные постройки. Рядовой двор расположен в структуре квартала таким образом, что имеет только один вход и ограниченный соседними дворами характер застройки. Линейный двор представляет собой застройку из нескольких жилых домов, расположенных с одной стороны двора, и хозяйственных построек — с другой. Фронт периметра застройки составляет от 6 до 12 м. Замкнутый двор представляет собой застройку из одного или двух жилых домов, составляющих периметр застройки и хозяйственных построек, расположенных в пределах границ участка землепользования. Дисперсный двор имеет часто лишь визуальные, размытые границы с соседними дворами, а также свой отдельный вход и надворные постройки.

При всем многообразии типов организации внутриквартальных пространств можно выделить ряд основных принципов, характерных для всех дворов .

Во-первых, пространственное зонирование. Дворовое пространство разделяется на личное, общественное и хозяйственно-коммунальное. Личное, или индивидуальное, пространство — это места отдыха у входа в дом, скамейки, лестницы, палисадники. Общественным пространством пользуются все жильцы, и вместе с коммунальным пространством оно занимает значительную часть территории двора. Можно выявить также границу между пространством двора и городской улицей.

Вторым принципом пространственной композиции двора можно назвать уникальность и неповторимость организации жилья. При изучении любого двора наблюдается некий дуализм жилой среды. С одной стороны, всех жильцов объединяет общее пространство двора, они настолько тесно соседствуют друг с другом, что порой невозможно разделить жилую застройку на отдельные квартиры. Но, с другой стороны, существует четкая дифференциация одной семьи от другой. Многие квартиры имеют отдельные входы с улицы, иногда даже на второй этаж, при этом находясь под одной крышей с другими квартирами. При такой высокоплотной застройке соседство не является обременительным фактором, т.к. в противовес ему идет изолированность каждой квартиры или группы квартир.

Третьим принципом организации двора является анонимность застройки. Как уже было сказано выше, существующая жилая среда в основном сформировалась к началу XX в. и кардинальных изменений не претерпела (за исключением нескольких кварталов). Происходили перестройки, надстройки и достройки внутри дворовых пространств, которые велись силами самих жителей. Менялся быт, менялись люди, менялись условия жизни — все это способствовало переустройству окружающей среды. В результате сложилась жилая среда, которая отражает многообразие типов жилья, подсказанное самой жизнью. Такая застройка богата предметами, непосредственно связанными с деятельностью людей, указывающими на характер бытовавшей здесь среды, на ее масштаб, пространство, пути.

Четвертым принципом можно считать наличие зеленых зон, незначительных по своей массе, но имеющих большое значение для оздоровления среды обитания. Палисадники, газоны, группы деревьев и кустарников представляют собой созданные самими жильцами места отдыха, общения и досуга наименее мобильных групп населения.

Пятым принципом организации комфортной среды проживания является выбор экологически чистых материалов для строительства. Большая часть построек — деревянные дома и флигели на окраинах центральной части города и каменные — в центральных районах, а также здания, представляющие смешанный вид построек. Начиная с XIX в., в застройке использовался красный кирпич, под многие деревянные дома подведены каменные фундаменты. Жилые деревянные здания чаще всего обшиты тесом, доской или рейкой, в качестве кровельных материалов использованы металл или шифер. Для материала хозяйственных построек характерно наличие как дерева, так и металла.

Еще один принцип — это «минимализм», но не как веяние времени, а как тенденция экономии. Большая часть обитателей самарских дворов строят свое жилье с помощью подручных средств, и материалы здесь имеют первостепенное значение. Высокая плотность застройки и высокая стоимость аренды земли являются ограничительными факторами, но в то же время ведут к упрощению организации жилой застройки.

Иными словами, речь идет о такой среде обитания, в которой сохранилась информация, необходимая для городской жизни в будущем. Некоторые ресурсы уничтожаются в процессе использования, но могут возобновляться до тех пор, пока не произойдет необратимой реакции. При застройке «инертных» внутриквартальных территорий путем сноса существующей застройки уничтожается потенциал территории. Однако новое строительство в центральных районах должно быть более осторожным и осуществляться спокойно и плавно.

Старые постройки обладают рядом недостатков, среди которых — низкий уровень удобств, отсутствие коммунальных сетей или их недостаточное число, высокий процент износа застройки, неудовлетворительные санитарно-гигиенические условия, ветхость, неудобная и путаная планировка квартир, неприглядный внешний вид. Однако есть ряд преимуществ перед новыми зданиями. Такие жилые дома хорошо взаимосвязаны между собой, имеют гармоничную связь между формой и использованием, возможность развиваться за счет дополнительных пространств. Интимный масштаб и мелкая деталировка фасадов позволяют создать человеческую среду проживания. Последняя представляет собой достаточно гибкую систему, которая способна постоянно реагировать на перемены. Сделать пространство открытым для будущих изменений — значит приспособить его к настоящим условиям.

Таким образом, самарский двор — цельное и устоявшееся системное образование с возможностью выбора пристрастий в зависимости от представлений различных групп горожан. Зачастую строительство нового дома на расчищенной территории вблизи старого двора вызывает социальное беспокойство жильцов. Нарушаются масштаб существующей застройки, сложившиеся связи, среда обитания. Структура двора может служить прототипом или моделью создания новых типов жилья. Изучив все факторы и принципы сложившейся среды обитания, можно провести выбор: что оставить, а чем — поступиться, но при этом сохранить «память места», т.е. перенести какие-то удачные моменты в структуру новой застройки.

В результате реализации традиционных принципов организации застройки двора не будет нарушаться связь временных наслоений с современными требованиями к жилью. На сегодняшний день в центральном районе города можно проводить реконструкцию и снос по частям, сохранять не только отдельные здания, ценность которых иногда сомнительна, но и участки сложившейся среды, включать их в контекст новой застройки. Самарский двор обречен на перемены, но это не значит, что нужно разрушать окружение со значительными социально-психологическими потерями, чтобы построить один многоподъездный дом. Это значит отобрать, сохранить или учесть ценную информацию обо всей предшествующей жизни обитателей данного места.

«Точно так же, как мы сохраняем разнообразие растений как материал для генетического обновления, чтобы избежать опасности падения урожаев, резонно сохранять мастерство и способы решения проблем, принадлежащие прошлому, чтобы подготовленными встретить потребности неопределенного будущего». К. Линч.

Автор: Ольга Усова, аспирантка кафедры «Архитектура и дизайн» СамГАСА (научный руководитель — Виталий Самогоров).
Фото автора и Вячеслава Самойлова